顶楼防水归物业么，顶楼防水维护是物业的事吗

摘要：顶楼防水归物业么？,顶楼防水问题通常是由物业来负责的。因为物业公司作为小区的管理方，有责任确保公共区域和房屋结构的完好与安全。如果业主遇到顶楼漏水等严重问题，应...

顶楼防水归物业么？

顶楼防水问题通常是由物业来负责的。因为物业公司作为小区的管理方，有责任确保公共区域和房屋结构的完好与安全。如果业主遇到顶楼漏水等严重问题，应及时向物业公司反映。物业公司会及时派遣专业人员进行检查、维修，确保业主的居住环境得到改善。同时，物业公司还会定期对顶楼进行维护检查，预防类似问题的发生。因此，顶楼防水工作主要由物业公司承担，业主应积极配合物业工作，共同维护良好的居住环境。

顶楼防水维护是物业的事吗

顶楼防水维护不仅仅是物业的事，业主也需要承担一定责任。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。这意味着，如果屋顶属于业主共有，那么业主就有责任进行维护。

同时，第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。也明确了建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

此外，防水维修属于建筑物保修范围，保修期内，如果房屋所有人发现屋顶漏水问题，应当及时通知物业公司进行维修。如果物业未履行维修义务，则需要承担相应的民事责任。

因此，在顶楼防水维护方面，业主和物业公司都有一定的责任。业主应按照约定支付维修费用，并要求物业公司履行维修义务。

顶楼防水归物业么

顶楼防水工程不属于物业公司的责任范围，而是属于该楼房的建设单位、施工单位或工程承包人的保修范围和保修期限内的维修责任。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的醉低保修期限为：

1. 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （防水工程属于主体结构工程，保修期限为10年）

2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

3. 供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

4. 电气管线、给排水管道、设备安装为２年；

5. 装修工程为２年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

在正常使用条件下，房屋建筑工程的醉低保修期限为：

1. 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （防水工程属于主体结构工程，保修期限为10年）

2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

3. 供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

4. 电气管线、给排水管道、设备安装为２年；

5. 装修工程为２年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

如果房屋仍在开发商负责保修的期限内，特别是屋面防水的3年保修期内，应当找开发商进行处理。超过保修期后，由于防水问题是房屋质量问题，开发商已经不再承担保修义务，应当按照相关程序启用房屋维修资金，由业主向物业管理公司报修，物业管理公司负责修缮。

以上内容仅供参考，如需更详细的信息，请寻找律师或其他专业人士的帮助。