摘要：小区换物业找什么部门,当小区需要更换物业时，业主应首先联系小区业主委员会。业主委员会作为业主的代表机构，有权对物业公司的选聘与解聘进行决策。同时，业主也可以向小...
小区换物业找什么部门
当小区需要更换物业时，业主应首先联系小区业主委员会。业主委员会作为业主的代表机构，有权对物业公司的选聘与解聘进行决策。同时，业主也可以向小区所在地街道办事处或乡镇人民政府反映情况，请求其协助协调和处理。此外，业主还可以向住房城乡建设主管部门投诉，要求其对物业公司的选聘与管理进行监督。在换物业的过程中，务必保持冷静与理性，确保各项程序合法合规，以维护小区业主的合法权益。
小区换物业流程图
小区换物业的流程图如下：
1. 前期准备
- 业主大会讨论换物业
- 成立换物业筹备组
- 召开筹备组会议，确定筹备组成员分工
- 筹备组成员学习相关法律法规和政策文件
- 对小区进行入户调查，了解业主需求
2. 公告招标
- 在小区内发布招标公告，公布投标单位资质要求
- 收集投标单位的报名资料
- 对投标单位进行资质审查，确定入围单位
- 发放招标文件，组织投标单位踏勘现场
- 开标、评标，确定中标单位
3. 签约交接
- 业主大会讨论并通过中标单位
- 业主委员会与中标单位签订物业服务合同
- 中标单位在合同签订后一定期限内完成交接工作
- 新物业入驻小区，开始提供物业服务
4. 备案
- 将换物业的过程和结果报送至相关部门备案
请注意，以上流程图仅供参考，实际操作中可能因地区和具体情况而有所不同。在换物业过程中，建议业主积极参与并咨询专业人士的意见，以确保整个过程的合法性和公正性。
小区换物业找什么部门
如果需要更换小区的物业公司，可以采取以下步骤：
1. 了解相关法律法规：
- 需要了解国家和地方关于物业管理的相关法律法规，例如《物业管理条例》等。
- 确认业主大会或业主委员会是否有权决定更换物业公司。
2. 成立筹备组并开始换届选举：
- 成立换届选举小组，并开始换届选举。
- 小组成员由业主、社区工作站、街道办（政府）、建设单位（开发商）派员组成。
3. 筹备召开业主大会：
- 在换届选举小组成立后，筹备召开首次业主大会，通过无记名投票的方式选举产生新一届业主委员会。
- 对于未在业主大会议事规则中列明的业主委员会委员候选人，或者业主委员会成员不足总数的二分之一的情况，需按照筹备小组的工作方案进行选举。
4. 与原物业服务企业解除合同：
- 根据业主大会的决定，准备与原物业服务企业解除物业服务合同。
- 可以协商签订解除合同的协议，并确定违约责任的承担方式。
5. 选聘新的物业服务企业：
- 通过招投标或者协议方式选聘新的物业服务企业。
- 准备相关资料，向物业所在地的区（市）房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）备案。
6. 进行交接工作：
- 新选聘的物业服务企业与原物业服务企业进行交接工作，包括物业资料的移交、物业设施设备的检查、物业服务费用的结算等。
7. 办理备案手续：
- 新选聘的物业服务企业需要到物业所在地的区（市）房地产行政主管部门办理备案手续。
此外，还可以向物业管理部门投诉，或拨打“12345”政府服务热线投诉。如果小区业主委员会不依法履行职责，严重损害业主权益，业主可以通过法律途径维护自身合法权益。
请注意，以上内容仅供参考，建议你在实际情况中咨询专业律师或机构来维护你的合法权益。
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